Alguns dos projectos que a neoturis desenvolveu recentemente:
Alila Hotels and Resorts
www.alillahotels.com
A neoturis orgulha-se de ter introduzido e apoiado a SAIP na introdução na Europa, mais concretamente no Alqueva, de uma cadeia Asiática de excelência a Alila Hotels and Resorts, que dá assim o primeiro passo na sua estratégia de desenvolvimento fora da Asia.
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ANA - Aeroportos de Portugal
www.ana.pt
Desenvolvimento hoteleiro nos perímetros aeroportuários e estudo sobre o impacto do Novo Aeroporto de Lisboa no sector do turismo
Elaboração de estudos de mercado e viabilidade económico-financeira para o desenvolvimento de unidades hoteleiras nos aeroportos nacionais; posterior suporte à selecção de promotores e entidades gestoras. Foi realizado um longo e profundo estudo sobre o impacto da deslocalização do Aeroporto de Lisboa para o sector do turismo.
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Elaboração de um modelo de previsão de procura de passageiros para o Aeroporto de Faro
Primeiramente a neoturis realizou uma segmentação dos passageiros por motivação turística baseada em inquéritos realizados. Após esta fase a neoturis elaborou uma matriz de variáveis explicativas, considerando vários factores sócio-económicos. Com a construção do modelo econométrico, foram realizadas previsões acerca da procura futura do Aeroporto de Faro.
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ANAM
www.anam.pt
Dinamização da Rota Funchal – Porto Santo – Funchal
Tendo em conta à entrada ao serviço de um novo avião com maior capacidade, fomos estudar formas de captar tráfego, de forma a maximizar a capacidade. Para as nossas recomendações considerámos a concorrência marítima, as políticas de preços, os custos de operação e as tipologias de procura tanto do mercado regional como dos turistas.
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Angola - Grupo empresarial angolano
Estudo de mercado e viabilidade econó mico-financeira para hotel no Lobito (Benguela)
Foi efectuado um estudo de mercado e viabilidade económico-financeira com o objectivo de definir o conceito, dimensão, programa de áreas e equipamentos e serviços centrais para uma nova unidade hoteleira localizada na restinga do Lobito, em Benguela, Angola. A equipa de arquitectura da NLA – nuno leónidas arquitectos integrou as conclusões do trabalho no seu projecto de arquitectura, tendo acompanhado o processo desde o seu início.
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AQUAPURA Hotels Resorts & SPA
www.aquapurahotels.com
Definição de conceito e localizações
Suporte à criação e apresentação do conceito de desenvolvimento Aquapura, nas suas componentes hoteleira, residencial e de SPA, assim como estudo do mercado nacional com o objectivo de definir localizações prioritárias para o desenvolvimento da rede.
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AXL
www.axl.pt
Durante o ano de 2007 e 2008, a neoturis, em conjunto com uma equipa pluri-disciplinar,
apoiou o promotor na definição do programa
ideal de desenvolvimento para a Herdade da
Comenda (Setúbal) e o Monte da Amoreira (Aljezur). Durante este estudo colaboramos com empresas de masterplanning (EDSA e WATG) com o propósito de maximizar as características das propriedades de acordo com o estudo de mercado elaborado e as principais tendências verificadas.
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Banyan Tree Hotels & Resorts
Angsana Hotels & Resorts
www.banyantree.com
A neoturis orgulha-se de ter introduzido e apoiado a estratégia de desenvolvimento destas consagradas marcas Mundiais de hotelaria e Spas em Portugal.
Actualmente encontram-se a operar 2 Spas no Algarve - um Banyan Tree Spa e um Angsana Spa, e um Banyan Tree Spa nas Termas do Estoril, na Costa do Estoril.
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Choupana Hills Hotel Resort & SPA - Madeira
www.choupanahills.com
Reposicionamento do Hotel
Após a realização de um diagnóstico do Choupana Hills Resort & SPA, com base em indicadores como a sua performance operacional, visibilidade nacional e internacional e dependência da distribuição turística; identificou-se o potencial de desenvolvimento do produto. O reposicionamento teve por base a apresentação de um conjunto de sugestões e recomendações importantes – ao nível do hotel em si, posicionamento na internet e awareness nos mercados externos - para a melhoria do serviço prestado e produto oferecido pelo Choupana Hills Resort & SPA quer na óptica do proprietário, quer do cliente.
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Conjunto de promotores nacionais
Turismo residencial em Portugal: para uma estratégia de desenvolvimento
Para um conjunto de importantes promotores turístico-imobiliários nacionais foi efectuado um estudo abrangente sobre o mercado de Turismo Residencial em Portugal. Entre os principais temas analisados destacaram-se (1) a situação do mercado, (2) os principais constrangimentos ao desenvolvimento do produto, (3) benchmarks de empreendimentos e destinos, (4) o impacte económico do sector; e (5) a definição de eixos estratégicos de desenvolvimento.
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Fibeira
www.fibeira.pt
Apoio à renovação do Madeira Palácio
Numa primeira fase realizámos um estudo de mercado, posicionamento e de viabilidade económica para o Madeira Palácio, unidade
de 5 estrelas encerrada para profundas remodelações. Desenvolvemos um trabalho semelhante para a componente residencial adjacente. Por último apoiámos o Grupo Fibeira na negociação e selecção de um operador hoteleiro.
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Grupo André Jordan
www.belasclubececampo.pt
Estudo do mercado turístico-imobiliário Algarve / sul de Espanha
Foi efectuado para o Grupo André Jordan um exaustivo estudo do mercado turístico-imobiliário do Algarve e Sul de Espanha. Um dos principais objectivos foi o de posicionar os produtos imobiliários de Vilamoura de forma comparativamente competitiva, assim como reflectir sobre o modelo de negócio associado à estratégia de promoção imobiliária do Grupo em Vilamoura.
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Grupo Inland
www.inland.pt
Selecção de masterplan para projecto Benagil
No âmbito da promoção de um empreendimento turístico-imobiliário de luxo no Algarve, o envolvimento da neoturis, após análise do projecto e VISÃO do promotor, passou pela selecção e acompanhamento da empresa responsável pela elaboração do masterplan até
à sua conclusão e apresentação pública. Entre
as principais tarefas associadas ao desenvolvimento do trabalho, destaca-se o estabelecimento da ponte entre a legislação nacional associada à promoção turística e imobiliária e a equipa de arquitectos.
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Grupo Pelicano / Park Hyatt
www.grupopelicano.com
A convite do Grupo Pelicano a neoturis foi responsável pela negociação com o Grupo Hyatt para celebração de um contrato de gestão hoteleira. Ao longo do projecto foi ainda
elaborado o estudo de mercado e viabilidade económico-financeira que serviu de suporte à negociação dos termos do contrato, nomeadamente à escolha da marca Park Hyatt. Numa fase final além do hotel, spa e golfe foi ainda celebrado um contrato para gestão da restante componente turística, constituída por hotéis-apartamentos e aldeamentos turísticos.
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Grupo Pestana
www.pestana.com
www.pestanaresidence.com
Pestana Residence: definição de rota estratégica
Definição da rota estratégica para o desenvolvimento de projectos de turismo residencial propondo (1) a definição de um conceito para os diferentes projectos (2) a maximização do portfolio de negócios do Grupo no reforço do posicionamento do sector (3) a definição dos principais economics associados à promoção e (4) a definição dos conceitos, destinos, mercados alvo e modelos de negócio a seguir pelo Grupo.
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Hotéis M´AR de Ar - Èvora
www.mardearhotels.com
Após a realização de um diagnóstico do Hotel da Cartuxa – localizado no centro histórico de Évora – com base em indicadores como a sua performance operacional, visibilidade nacional e internacional e dependência da distribuição turística; identificou-se o potencial de desenvolvimento do produto.
Com a aquisição de outra unidade hoteleira, pelo mesmo grupo, na mesma cidade, desenvolveu-se um conceito de pequena cadeia hoteleira com 2 hoteis, M´ar de Ar Aqueduto (5 estrelas) e M´ar de Ar Muralhas (4 estrelas), este o ex Hotel da Cartuxa.
Uma aposta no design e modernismo no mais recente 5 estrelas de Èvora, M´ar de Ar Aqueduto, e no renovado M´ar de Ar Muralhas, onde o charme e a tradição de serviço ainda são o que eram.
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L'AND Vineyards
www.l-and.com
A neoturis foi contratada pela Sousa Cunhal Investimentos, SGPS com o objectivo de auxiliar na consolidação do melhor conceito de desenvolvimento turístico-residencial, decorrente da localização e características da Herdade das Valadas, tendo como objectivos centrais: a definição do conceito residencial adequado à envolvente de mercado e características globais do empreendimento (best use analysis) que deu origem ao projecto L’AND Vineyards (http://www.l-and.com/). Esteve ainda envolvida na contratação da empresa de gestão, Lágrimas Hotels Emotions, contribuindo ainda para a definição da estrutura de pricing e apoio à estratégia de marketing.
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Ministério de Turismo de Moçambique
www.visitmozambique.net
A neoturis foi uma das empresas que participou na validação do novo sistema de classificação
de estabelecimentos turísticos e hoteleiros. Num projecto financiado pelo Banco Mundial, foram analisadas diversas legislações e efectuados workshops hoteleiros a nível nacional, estando
a nova legislação a ser implementada.
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Novopca / NH
www.novopca.pt
Projecto hoteleiro do Centro Cultural de Gaia
Após realização do estudo de mercado e viabilidade económico-financeira para uma unidade hoteleira integrada no Centro Cultural
de Gaia, e por solicitação da Novopca, a neoturis conduziu o processo de selecção do parceiro de gestão para a mesma unidade. Do processo de negociação decorreu a assinatura de um contrato de gestão com a cadeia hoteleira espanhola NH.
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Praia Towers
www.editur.cv
Em 2009 a neoturis, juntamente com a CBRE foi responsável pela realização de um estudo de mercado e definição de conceito para um terreno na Cidade da Praia (Cabo Verde) com múltiplas valências, entre elas, habitação, hotelaria, escritórios e retalho. A articulação entre as várias valências e o correcto dimensionamento da
oferta futura constituíram factores críticos para o desenvolvimento do futuro Praia Towers.
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SAIP - Parque Alqueva
Conceito, viabilidade económico-financeira e procura de parceiros
Ao longo dos últimos anos a neoturis desenvolveu para a SAIP (sociedade controlada pelo empresário Dr. José Roquette) vários estudos de mercado de suporte à definição de conceito, assim como análises de viabilidade económico-financeira do projecto global denominado Parque Alqueva. Desses trabalhos decorreram, entre outras iniciativas, o processo de procurement de parceiros de negócio ao nível da gestão hoteleira.
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Sociedade de Desenvolvimento de Porto Santo
www.cm-portosanto.com
A neoturis, a convite da Bruno Soares Arquitectos apoiou a elaboração do Plano de Urbanização da Frente de Mar na Ilha de Porto Santo, contribuindo com o know-how do sector, reflectindo no plano as mais recentes tendências do turismo Nacional e Internacional bem como
as características e condicionantes da Ilha. As recomendações da equipa de projecto serão traduzidas num Plano de Urbanização da Frente de Mar – Campo de Baixo – Ponta da Calheta onde estará definido os principais indicadores de desenvolvimento desta parcela da Ilha.
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SONAE Turismo
www.sonaeturismo.com
Rota estratégica para desenvolvimento de resorts e hotelaria
A neoturis desenvolveu para a SONAE Turismo um trabalho de suporte à definição da sua rota estratégica. Divido em duas temáticas centrais – resorts e hotelaria –
para além de sistematizar as principais tendências globais do sector, avaliou as especificidades de diferentes modelos de negócio passíveis de implementar, assim como o seu impacto ao nível de recursos e competências necessárias.
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TD Hotels
www.tdhotels.pt
Elaboração de manual de procedimentos de operação
Uniformização de standards de operação e procedimentos para os 10 hotéis da TD hotels para todas as áreas operacionais. Complementarmente foi elaborado um “manual do trabalhador” bem como “job descriptions” das chefias dos diferentes departamentos. Posteriormente os manuais foram adaptados para ferramentas de formação, tendo as principais chefias sido formadas de modo a poderem formar os restantes colaboradores.
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Temple Resorts
www.temple.pt
Apoio ao desenvolvimento de projectos
Ao longo dos últimos dois anos temos vindo a apoiar a Temple Resorts no desenvolvimento de vários projectos de turismo residencial no Sul de Portugal. Destaca-se a elaboração da candidatura a projecto PIN da Marina de Ferragudo e a respectiva aprovação, bem como a procura de operador para a componente hoteleira.
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Termas do Estoril
www.banyantreespa.com
A neoturis foi responsável pelo processo de selecção do operador que explora as Termas do Estoril que englobam uma Clínica Termal, propriamente dita, e uma zona de Spa que tem a assinatura de uma das mais prestigiadas marcas de SPAS Mundiais, Banyan Tree Spa.
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Tivoli Hotels
www.tivolihotels.com
Após um diagnóstico a todas as unidades da cadeia de Hotéis Tivoli, com base nas suas performances, foi efectuado um estudo que
serviu de base às recomendações que levaram ao total reposicionamento da cadeia, não
apenas a nível de tipos e categorias de hotéis, como também à introdução de novos conceitos a nível de Restauração e Spas, entre outros.
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Turismo de Portugal
www.turismodeportugal.pt
Análise dos mercados emissores
Trabalho em realização desde 2005 sobre: 1) A evolução da conjuntura turística internacional, com o objectivo de suportar decisões de promoção e negócio das empresas turísticas nacionais nos mercados do Reino Unido, Alemanha, Holanda, Suécia, Espanha, França, Itália, e Escandinávia; 2) Análise Conjuntural, acompanhando a evolução e antecipação de tendências de cada um dos mercados, e 3) Análise Táctica monitorizando as alterações do contexto competitivo de Portugal. Este trabalho reveste-se da maior utilidade para o sector turístico nacional ao nível de “Business Intelligence”.
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Vale do Lobo
www.valedolobo.com
Turismo residencial no mediterrâneo: estudo de mercado e suporte à estratégia de investimento
Estudo de mercado e suporte à estratégia de internacionalização do Grupo Vale do Lobo. Após identificação de 5 destinos com potencial de “replicação” do conceito – Itália, Grécia, Croácia, Turquia e Marrocos – foi objecto de análise, entre outros, o seu enquadramento socioeconómico e legal, a oferta existente e potencial de procura para um segmento similar ao do empreendimento do Algarve.
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